法律分析：1、如果能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。2、如果房东坚决不同意转租，那么由于对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道是承租人且未征得房东同意而与签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则应赔偿对方因此所受到的损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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