违建房屋租赁是否合法？

根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中包括违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。因此，无论是合法建筑还是没有产权证的房屋，只要符合这些规定，就不能用于出租。

法律分析

依据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中包括违法建筑。

(一)属于违法建筑的

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

(三)违反规定改变房屋使用性质的

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一、没有房产证的房子能出租吗

没有房屋产权证可以出租。我国关于房屋出租的法律规定并没有要求出租房屋一定要有产权证，因此，只要是合法建筑、符合安全和防灾建设标准的，就可以进行出租。没有产权证的房屋转让受到，但是出租没有受到。

二、哪些情形下的房屋不能用于出租？

有下列情形的房屋不能用于出租：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式房地产权利的；

3、共有房屋未经共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意；

8、不符合、环保、卫生等主管部门的有关规定；

9、有关法律、法规禁止出租的其他情形。

拓展延伸

没有房产证的房子可以租赁吗？

没有房产证的房子是可以出租的，但是建议不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险。可以要求房东提供一些能说明拥有房产的证明，比如去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，就要求和他签一份协议，协议中要写若有欺骗行为，有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。

结语

根据法律规定,有下列情形之一的房屋不得出租,其中包括违法建筑。因此,无论是合法建筑还是违法建筑,只要符合安全和防灾建设标准,就可以进行出租。同时,根据法律规定,以下房屋也不得用于出租:未依法取得房屋所有权证、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式房地产权利、共有房屋未经共有人同意、权属有争议、属于违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经抵押权人同意、不符合、环保、卫生等主管部门的有关规定,以及有关法律、法规禁止出租的其他情形。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三)违反规定改变房屋使用性质的(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。